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楼市传统的旺季“金九银十”，今年有些成色不足。据中原地产统计数据显示，截至10月28日，全国主要54个城市成交量合计为212713套，比9月同期的22.7万套下降了6.4%，这一成交量是今年连续第3个月下降，也是最近半年来的低点。5 B- Q7 w+ I# G+ \" Y) L
) S% h2 M! l7 S- g; C中原地产研究总监张大伟表示，预计10月份全国主要城市的签约量在24万套左右，比9月份下降5%以上。
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6 C2 j% Z' _6 [; s4 [& e+ t“金九银十”低迷收场
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* L6 H6 e$ [1 w2 A10月份将要结束，若盘点今年楼市“金九银十”的表现，低迷是比较恰当的词汇。
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中国房地产学会副会长陈国强表示，今年多数重点城市的成交规模没有达到“金九银十”的预期，部分城市下滑的幅度比较明显。: L6 S0 X% n5 W3 Y; x
) [7 ?& z' R% ^8 u3 ~% S9 ~6 Q0 O# L可以佐证的是，链家地产报告显示，10月第四周，北京、上海、广州、深圳、南京等10个城市新房总成交量为6.4万套，环比9月第四周下降了17.7%。10个城市中，除了广州和深圳成交量上涨外，其余8个城市均为环比下滑。
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6 F: q+ |- U6 a8 [6 U- m: V3 q链家地产市场部张絮告诉《每日经济新闻》记者，9月和10月份10个城市新房住宅成交量达到14.2万套，与7月、8月相比，明显回落。
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9 N( p* ^. h \( x在重点城市成交量的数据中，下降最明显的是苏州、杭州、青岛等二线城市。张絮解释说，二线城市属于弱限购城市，成交量缩水幅度不高，购买需求一直在缓慢释放，加上今年整个市场明显回暖，能够支撑成交量的刚需和部分改善需求已经消耗得比较明显。7 x: b( C* {2 d5 d
. t& ~! r! B$ l+ ?楼市成交整体回暖# b$ ^; U* e& Q- J) _* W
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尽管今年7~8月份已经基本确定为今年的成交高峰，但从同比来看，楼市成交整体回暖格局已经基本确立。
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! B! D ]/ W5 z$ u. X3 t1 Q& Q) f昨日(10月29日)，中国指数研究院最新发布的报告显示，上周监测的40个城市中，28个城市周均成交同比增长，福州、长沙、南昌和温州、包头增幅超过100%，其中长沙增幅最大，达到283.46%。重点城市中，天津、成都周均成交同比小幅下跌，其余城市皆上涨，其中南京涨幅最大，达到66.02%。) J8 f5 ~; y; p# u1 G$ g% r
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张大伟告诉记者，在住宅市场成交回升的影响下，部分房企如中海[简介 最新动态]、保利[简介 最新动态]及招商[简介 最新动态]等已完成年度销售计划，而其他年度销售计划完成不太理想的房企或将展开年底的冲刺，如万科在昆明针对四大项目已启动了为期3个月的促销活动。7 e' ^& s- u) ?9 h8 w L- r
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在他看来，最近主要城市市场供应量的短缺已经逐渐影响市场，土地价格居高不下，使得“金九银十”开发商以价换量的积极性不高，三、四季度的降息或降准的信贷政策，将明显影响购房者的积极性。“限购等政策依然约束市场过量放大，但是基本可以判断，全国主要市场在下半年的总成交量将肯定超过上半年。”9 g% @2 w* k) \: |$ E- M' f
. h. ^/ {5 r5 @10月土地市场火热9 i; y% m! T5 p/ E$ A9 R
2 B- b$ t; q0 Q楼市企稳的另一个表现是土地市场，三季度以来，房企拿地和地方政府推地的热情都不断高涨。
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% ~2 _9 U, ~) c5 |1 Z5 ^# I据链家地产市场研究部统计，截至10月29日，包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的全国10个主要城市土地市场成交规划建筑面积为1510万平米，总土地出让金达到406亿元。其中住宅用地土地出让金高达326亿元，基本与9月持平。/ _+ y6 `4 g d H L0 G1 |
0 r' ^) j- {8 d; J% q10月27日，南京市国土局挂牌2宗土地，总用地面积约为66万平方米，出让面积共41.44万平方米，总起拍价达56.88亿元，其中一地块如果成交，很可能将成为今年土地市场的总价地王。+ c0 A- o. q w0 d! L
9 z8 M: U$ J K* B4 P( `张絮分析说，年底地方政府推地积极性明显增加，住宅土地也成为了主要供应对象。同时随着销售状况的好转，企业去库存也接近尾声；开发商对土地的需求有所上升，部分开发商年底拿地也开始进入了冲刺阶段，这在一定程度上促进了近期土地的成交。
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% v# q- l! }( n& H H( X但陈国强认为，目前房地产市场整体都还比较平稳。“土地市场明显一改上半年的态势，不少热点城市出现了单价、总价的地王项目。但前三季度全国住宅用地的出让和全年出让的计划，以及各地所确定的年度土地出让计划，还没达到预期。”
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发表于 2012-10-30 09:24